ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาสถานีบีทีเอสอ่อนนุชเป็นอีก 1 สถานีที่ผู้ประกอบการคอนโดมิเนียมให้ความสนใจและเข้าไปพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเป็นจำนวนมาก และเป็นอีกทำเลที่ที่ค่อนข้างคึกคักเป็นอย่างมาก ในช่วง 15 ปีที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมเปิดขายบนพื้นที่นี้แล้วกว่า 13,785 ยูนิต
สำหรับภาพรวมตลาดคอนคอนโดมิเนียมในพื้นที่รอบๆสถานีบีทีเอสอ่อนนุช ในช่วงครึ่งแรกของปี พ.ศ. 2562 ที่ผ่านมา ถือว่าเป็นอีกทำเลที่ผู้ประกอบการยังคงให้ความสนใจพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมกันอย่างต่อเนื่อง ทั้งในเรื่องของราคาขายในพื้นที่นี้พบว่ามีการปรับตัวมากกว่าปีละ 7-8% โดยประมาณ โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ติดกับสถานีอ่อนนุชอาจจะปรับขึ้นมากกว่า สำหรับราคาที่ดินรอบๆสถานีอ่อนนุชในปัจจุบันพุ่งสูงถึง 7-8 แสนบาทต่อตารางวาและค่อยๆ ลดลงในพื้นที่ที่ไกลออกไป และเป็นอีกทำเลที่ค่อนข้างให้ผลตอบแทนจากการเช่าหรือ Rental Yield ที่ค่อนข้างสูงโดยจะอยู่ที่ประมาณ 5-7%
สำหรับในช่วงครึ่งปีหลังนี้ คาดการณ์ว่าจะมีผู้ประกอบการยังคงหลั่งไหลเข้าไปพัฒนาโครงการบนทำเลย่านนี้อย่างต่อเนื่องหลังจากในช่วงปี พ.ศ. 2561 ที่ผ่านมา ผู้ประกอบการหลายรายต่างหลังไหลเข้าไปพัฒนาโครงการใหม่ในพื้นที่กว่า 1,900 ยูนิต เช่น เดอะเบส สุขุมวิท 50 ที่ทาง บมจ.แสนสิริร่วมทุน กับโตคิว คอร์ปอเรชั่น ของ บ.แอสเซทไวส์ กับโครงการ โมดิซ สุขุมวิท 50 โครงการไอคอน สุขุมวิท 77 ซึ่งพัฒนาโดยวี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ อีกกว่า 440 ยูนิต แต่พบว่าโครงการที่พัฒนาออกมาส่วนใหญ่ในช่วงที่ผ่านมาค่อนข้างไกลจากสถานีรถไฟฟ้าพอสมควร เนื่องจากปัจจุบันที่ดินโดยรอบสถานีและพื้นที่ใกล้เคียงค่อนข้างหายาก ผู้ประกอบการจำเป็นต้องมองหาทำเลตามซอยในระยะที่ยังสามารถเดินไปทางยังสถานีบีทีเอสได้ และล่าสุดโครงการคอนโด บมจ. เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เตรียมเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ล่าสุด บนทำเลที่ใกล้สถานีบีทีเอสเพียงแค่ 230 เมตรเท่านั้น ภายใต้แบรนด์ แชมเบอร์ส อ่อนนุช สเตชั่น มูลค่าโครงการ 1,700 ล้านบาท ราคาเปิดตัวประมาณ 3-5 ล้าน โดยจัดรอบพิเศษ Online Speed Booking 3 ต.ค. นี้ ให้จับจองห้องสวยในราคาดีที่สุดเพียง 3 ชั่วโมงเท่านั้น ซึ่งคาดการณ์ว่าจากปัจจัยทั้งหมดนี้จะยังคงส่งผลให้ทำเลย่านอ่อนนุชจะยังคงเป็นทำเลที่ทั้งผู้ประกอบการและกลุ่มนักลงทุนจะยังคงให้ความสนใจในย่านนี่อย่างต่อเนื่อง
อุปทานเปิดขายใหม่จำแนกรายปีและอุปทานสะสม
ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
จากความนิยมของการใช้รถไฟฟ้ามากขึ้นรวมทั้งผู้ประกอบการต้องการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในราคาที่ไม่แพงในพื้นที่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้ามากนัก พื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าที่ในอดีตยังเป็นสถานีปลายทางอย่างสถานีอ่อนนุชจึงเป็นที่สนใจของผู้ประกอบการโครงการคอนโดมิเนียมเพราะราคาที่ดินยังไม่แพงเกินไปสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในราคาขายที่ต่ำกว่า 130,000 บาทต่อตารางเมตร โดยผู้ประกอบการเริ่มเปิดขายโครงการมากขึ้นในปีพ.ศ.2551 ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากกว่า 1,288 ยูนิตทั้งในพื้นที่ติดถนนสุขุมวิทรอบๆ สถานีอ่อนนุช และพื้นที่ในซอยแยกต่างๆ รอบๆ สถานี จากนั้นก็มีโครงการเปิดขายต่อเนื่องมาตลอดเพราะเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจากสถานีอ่อนนุชไปสถานีแบริ่งเป็นอีกปัจจัยที่ช่วยเพิ่มศักยภาพจนกระทั่งปีพ.ศ.2556 ที่คอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้มีจำนวนค่อนข้างมากและยังมีพื้นที่อื่นๆ ที่ราคาต่ำกว่าให้เลือก เช่น ในพื้นที่ตามแนวเส้นทางส่วนต่อขยายที่เพิ่งเปิดให้บริการ ทำให้ผู้ประกอบการเริ่มชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ในพื้นที่นี้ออกไปก่อน
ปัจจุบันอุปทานคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายในพื้นที่นี้ประมาณ 4,239 ยูนิตแต่ขายไปได้แล้วประมาณ 2,832 ยูนิต หรือคิดเป็น 66.8% ของจำนวนยูนิตที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด และมีหน่วยเหลือขายทั้งหมดเพียงแค่ประมาณ 1,407 ยูนิตเท่านั้น โดยพบว่าในช่วงครึ่งหลังปีนี้จะมีผู้ประกอบการสนใจเข้ามาพัฒนาโครงการบริเวณย่านนี่อีกเกือบ 500 ยูนิต สำหรับราคาขายของโครงการที่เพิ่งเปิดขายในปีพ.ศ.2561 ที่ผ่านมาพบว่ามีการปรับตัวมากกว่า 125,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับโครงการที่อยู่ริมถนนสุขุมวิท ส่วนโครงการที่อยู่ในซอยย่อยต่างๆ จะมีราคาขายเริ่มต้นมากกว่า 70,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาขายในพื้นที่นี้ปรับขึ้นมามากกว่าปีละ 7 – 8% โดยประมาณ ซึ่งโครงการที่อยู่ติดกับสถานีอ่อนนุชอาจจะปรับขึ้นมากกว่านี้เพราะว่าที่ดินรอบๆ สถานีมีการปรับราคาขึ้นไปมากพอสมควรและมีที่ดินเหลือให้พัฒนาไม่มากแล้วในปัจจุบัน โครงการที่เปิดขายใหม่ในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมาจึงมักจะอยู่ในซอยที่แยกออกจากถนนสุขุมวิทซะเป็นส่วนใหญ่เพราะราคาที่ดินยังต่ำอยู่ ราคาที่ดินรอบๆ สถานีอ่อนนุชในปัจจุบันอาจจะสูงถึง 7 – 8 แสนบาทต่อตารางวาและค่อยๆ ลดลงในพื้นที่ที่ไกลออกไป ผู้ประกอบการที่ต้องการพัฒนาโครงการที่มีราคาขายต่ำกว่า 130,000 บาทต่อตารางเมตรจึงจำเป็นต้องเลือกซื้อที่ดินที่อยู่ในซอยเพื่อพัฒนาโครงการ
อ่อนนุชเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงในเรื่องของการเชื่อมต่อ สามารถเชื่อมไปขึ้นทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์ ซึ่งต่อไปได้หลายทางทั้งเข้าเมืองไป สาธร-สีลม หรือ ออกนอกเมืองไป ดอนเมือง – รามอินทรา นอกจากนี่ยังแวดล้อมไปด้วยสถานที่อำนวยความสะดวกโดยรอบ ใกล้กับบีทีเอส อ่อนนุช, โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท, โรงพยาบาลสุขุมวิท, Tesco Lotus อ่อนนุช, Big C Extra อ่อนนุช, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ, สำนักงานเขตพระพระโขนง, โรงเรียนนานาชาติ เวลส์ล – อ่อนนุช, จะเห็นว่ามีครบมีพร้อมอยู่แล้ว ทั้งสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ เพราะอ่อนนุชเป็นย่านชุมชมเดิมที่ค่อนข้างอุดสมบูรณ์ที่แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน
สำหรับ Rental Yield และ Capital Gain โดยมีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ 450 – 700 บาทต่อตารางเมตร เฉลี่ย Yield อยู่ที่ 5-7 % รูปแบบห้องที่นิยมคือ ขนาด 1 ห้องนอน (28-35 ตารางเมตร) ราคาค่าเช่าอยู่ที่ 14,000-20,000 บาท และรูปแบบ 2 ห้องนอน (50-65 ตารางเมตร) ราคาค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 25,000-45,000บาทต่อเดือน และผู้เช่าในย่านนี้ ส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติเป็นส่วนใหญ่
