Biznews

จับตา!’เซ็นทรัล’ ผุดมิกซ์ยูสย่านพหลโยธิน ต่อสัญญาสาขาลาดพร้าว?

ข่าวลือเรื่องเซ็นทรัลลาดพร้าวจะไม่ต่อสัญญาเช่าที่จากการรถไฟแห่งประเทศไทยหลังครบกำหนดในปี 2571 นั้น เป็นที่ถกเถียงกันอย่างกว้างขวาง

แม้ทางเซ็นทรัลจะออกมาบอกว่านี่เป็นข่าวลือ แต่ก็ไม่ได้ยืนยันว่าเซ็นทรัลลาดพร้าวจะต่อสัญญากับ รฟท. อีก

ลองย้อนกลับไปดูค่าเช่าที่เซ็นทรัลลาดพร้าวต้องจ่ายให้กับ รฟท. ที่ผ่านมา จะพบว่า

ตั้งแต่ปี 2551-2563 รวมเป็นเงิน 10,932,765,000 บาท

สำหรับการชำระเงินครั้งนี้สืบเนื่องจากสัญญาให้สิทธิการใช้ประโยชน์ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธินระหว่างการรถไฟฯกับ บริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด สัญญามีระยะเวลา 20 ปี ตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2551 – 18 ธันวาคม 2571 จำนวน 47.22 ไร่

13 ปีที่ผ่านมาค่าเช่ากว่า 1 หมื่นล้านบาท

คาดว่าตลอด 20 ปี เซ็นทรัลต้องจ่ายค่าเช่าค่าเช่ารวมๆแล้ว 21,298.33 ล้านบาท

โดยมีกำหนดชำระค่าผลประโยชน์ทุกวันที่ 19 ธันวาคมของทุกปี เป็นจำนวน 20 งวด

ล่าสุดปี 2564 ที่ผ่านมาเซ็นทรัลลาดพร้าวจ่ายค่าเช่าระหว่างวันที่ 19 ธันวาคม 2564 – 18 ธันวาคม 2565 จำนวนเงินทั้งสิ้น 1,234,961,000 บาท

7ปีที่เหลือ เซ็นทรัลยังต้องจ่ายค่าเช่าอีกราวๆ 10,000 ล้านบาท

โดยปี 2565 จำนวน 1,234.961 ล้านบาท

ปี 2566 จำนวน 1,309.059 ล้านบาท

ปี 2567 จำนวน 1,387.603 ล้านบาท

ปี 2568 จำนวน 1,470.859 ล้านบาท

ปี 2569 จำนวน 1,559.111 ล้านบาท

ปี 2570 จำนวน 1,652.658 ล้านบาท

และปี 2571 จำนวน 1,751.817 ล้านบาท

จะเห็นได้ว่าเซ็นทรัลต้องจ่ายค่าเช่าปีละมากกว่า1 พันล้านบาทและอัตราการจ่ายก็เพิ่มขึ้นทุกปี

อย่างไรก็ตาม บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN และบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ GLAND ซึ่งเซ็นทรัลได้เข้าไปซื้อหุ้นต่อจากบีทีเอส ได้เตรียมแผนจะพัฒนาที่ดินบริเวณพหลโยธิน เยื้องกับแดนเนรมิต เนื้อที่ 48 ไร่ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวสถานีพหลโยธิน 24 และห้าแยกลาดพร้าวพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส มูลค่าลงทุนกว่า 1.1 หมื่นล้านบาท ซึ่งภายในโครงการจะมีทั้งศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และโรงแรม โดยเฟสแรกจะเริ่มจากการสร้างศูนย์การค้า

 

นั่นจึงเป็นที่มาของข่าวลือ เมื่อพื้นที่เซ็นทรัลลาดพร้าวจะครบกำหนดสัญญาวันที่ 18 ธันวาคม 2571 เซ็นทรัลจะพิจารณาต่อสัญญาเช่าที่กับ รฟท.อีกหรือไม่

ด้านนายนิรุฒ มณีพันธ์ ผู้ว่าการการรถไฟแห่งประเทศไทย(รฟท.) เปิดเผยว่า ขณะนี้ทางเซ็นทรัล ยังไม่ได้มีการหารือถึงเรื่องสัญญาเช่าที่ดินเซ็นทรัลลาดพร้าว เพราะยังมีเหลือเวลาอีก 6 ปี กว่าสัญญาจะหมด อย่างไรก็ตาม ที่ดินแปลงดังกล่าวได้โอนให้บริษัทลูก คือ บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด เป็นผู้ดำเนินการ ซึ่งขึ้นอยู่ที่บริษัทลูกจะเจรจารายเดิม หรือเปิดประมูลใหม่ โดยจะต้องจ้างบริษัทที่ปรึกษามาประเมินมูลค่าโครงการใหม่ให้สอดรับกับสภาพพื้นที่เปลี่ยนแปลงไปมากในปัจจุบัน โดยเฉพาะมีรถไฟฟ้ามาเชื่อมต่อ

 

หากมองในแง่ของการที่เซ็นทรัลจะลงทุนโครงการ “มิกซ์ยูส”เพิ่มอีก 1.1 หมื่นล้านบาท

จึงทำให้หลายคนคาดว่าเซ็นทรัลไม่น่าจะมาเสียเงินไม่ต่ำกว่า 2หมื่นล้านบาท ด้วยสัญญาระยะยาว 20 ปี กับ รฟท.อีกแล้ว

แต่ทั้งนี้ ยังมีเวลาอีก 6 ปี ที่เซ็นทรัลและ รฟท.จะทำให้ทุกอย่างจะกระจ่างชัด

โปรดรอคอยด้วยใจระทึก

 

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Back to top button
X
%d bloggers like this: