BiznewsReal Estate

เศรษฐกิจยังไม่มีผล! 9 เดือนแรก 5 บิ๊กอสังหาเดินหน้ากวาดยอดอื้อซ่าส์

ดาหน้าประกาศผลประกอบการกันถ้วนหน้าสำหรับบริษัทที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์โดยเฉพาะภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ยังกวาดรายได้เข้ากระเป๋าอย่างเป็นกอบเป็นกำสวนทางกับภาวะเศรษฐกิจ

ALL โชว์งบ Q3 อัตรากำไรสุทธิพุ่งแตะนิวไฮ 20%

บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ALL เปิดผลการดำเนินงานในช่วงไตรมาส 3/2562 (กรกฎาคม – กันยายน 2562) มีรายได้รวม ที่ 647 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 39% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ที่มีรายได้รวม 466 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิที่ 129 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 172% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิประมาณ 20% โดยมีปัจจัยหลักมากจากการส่งมอบโครงการอย่างต่อเนื่อง โดยสาเหตุหลักมาจากรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ 2,031 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 45% เมื่อเปรียบเทียบกับรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์งวดเดียวกันของปีก่อนที่ 1,399 ล้านบาท ซึ่งตัวเลขรายได้ที่เพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่นมาจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่มีกำหนดการแล้วเสร็จ และเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2562 ของ 3 โครงการ ได้แก่ โครงการ ดิ เอ็กเซล คูคต มูลค่าโครงการ 720 ล้านบาท โครงการ ไรส์ พระราม 9 มูลค่าโครงการ 1,600 ล้านบาท และ โครงการ เดอะ วิชั่น ลาดพร้าว – นวมินทร์ มูลค่าโครงการ 1,400 ล้านบาท

 

จากผลการดำเนินงานไตรมาส 3/2562 ที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น ทำให้ผลการดำเนินงานในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2562 เติบโตขึ้นอย่างโดดเด่น โดยมีรายได้รวมที่ 2,339 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 46% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้รวม 1,602 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิที่ 342 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 61% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 213 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิประมาณ 15% สำหรับงวด 9 เดือนแรกของปี 2562 โดยสาเหตุหลักมาจากรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 2,031 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 45% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ 1,399 ล้านบาท ซึ่งตัวเลขรายได้ที่เพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่นมาจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่มีกำหนดการแล้วเสร็จและเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2562 ขณะที่อัตรากำไรขั้นต้นในช่วง 9 เดือนแรกอยู่ที่ 36% และมีอัตรากำไรสุทธิอยู่ที่ 15%

ทั้งนี้  ยอดขายในช่วง 9 เดือนแรก ปี 2562 อยู่ที่ 6,500 ล้านบาท ซึ่งยอดขายดังกล่าวคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 90% ของเป้าหมายยอดขายทั้งปี 2562 ที่ 7,000 ล้านบาท โดยโครงการที่ส่งผลให้ภาพรวมยอดขายเป็นไปตามเป้าในช่วงที่ผ่านมา ประกอบด้วยโครงการที่อยู่ระหว่างการขายและโครงการที่มีการเปิดขายในปี 2562 ได้แก่ 1. โครงการ ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว – สุทธิสาร 2. โครงการ เดอะ วิชั่น ลาดพร้าว – นวมินทร์ และ 3. โครงการ อิมเพรสชั่น เอกมัย ซึ่งทุกๆ โครงการได้รับการตอบรับที่ดีอย่างต่อเนื่อง

 

“เอพี” โกยรายได้ 9 เดือนกว่า 22,500 ล้านบาท

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)  โชว์ผลงานรอบ 9 เดือนเติบโตโดดเด่น ด้วยความสำเร็จจากสินค้าบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม (100%JV) ดันรายได้รวมเติบโตถึง 22,514 ล้านบาท โดยยอดโอน 9 เดือนสินค้าแนวราบเท่ากับ 13,942 ล้านบาท โตขึ้น 7.7% หากเทียบกับยอดโอนรวม 9 เดือนของปี 2561 ด้านกำไรสุทธิเท่ากับ 2,183 ล้านบาท

ทั้งนี้สินค้าสินค้ารอรับรู้รายได้ (Backlog) ณ วันที่ 31 ตุลาคม 2562 มีมูลค่ารวมประมาณ 55,293 ล้านบาท เป็นสินค้าคอนโดมิเนียม (รวมโครงการร่วมทุน) มูลค่า 46,894 ล้านบาท ซึ่งรอรับรู้ภายในไตรมาส 4 ของปีนี้ ประมาณ 5,156 ล้านบาท โดยมี LIFE วัน ไวร์เลส และ LIFE สุขุมวิท 62 เป็นคีย์สำคัญในการสร้างรายได้ และสินค้าแนวราบมูลค่า 8,399 ล้านบาท คาดรับรู้ภายในปีนี้ประมาณ 5,039 ล้านบาท ซึ่งจากมูลค่าสินค้าที่รอรับรู้รายได้ บริษัทเชื่อมั่นว่าจะสามารถสร้างรายได้รวมได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ได้อย่างแน่นอน

สรุปปี 2562 เอพีเปิดตัวโครงการใหม่ไปแล้วทั้งสิ้น 27 โครงการมูลค่า 47,860 ล้านบาท ณ วันที่ 31 ตุลาคม 2562 บริษัทสามารถสร้างยอดขายได้แล้วกว่า 30,600 ล้านบาท

“เอสซีฯ” โชว์รายได้รวม 9 เดือน 10,947 ลบ. แนวราบแข็งแกร่งโต 15% 

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC เปิดผลดำเนินงาน 9 เดือนของปี 2562 มีรายได้รวม 10,947 ล้านบาท เติบโต 7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีกำไรสุทธิ 1,039 ล้านบาท โดยรายได้หลัก (94%) มาจากรายได้จากการขาย 10,256 ล้านบาท แบ่งสัดส่วนเป็นแนวราบ 79% และแนวสูง 21% ทั้งนี้พอร์ตแนวราบยังมีการเติบโตแข็งแกร่งสร้างรายได้ 8,072 ล้านบาท เติบโต 15% ขณะที่รายได้จากการขายแนวสูง 2,184 ล้านบาท พบว่า กลุ่มลูกค้าคอนโดมีการโอนเงินสดเพิ่มขึ้นอยู่ในสัดส่วนมากกว่า 50% พร้อมกับมียอดขายรวม 11,444 ล้านบาทและในส่วนยอดขายรอโอน หรือ Backlog ประมาณ 11,027 ล้านบาทนั้น ประมาณ 50% จะรับรู้รายได้ในปีนี้ จากทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง โดยที่คอนโดฯสร้างเสร็จพร้อมอยู่ นอกจากโครงการ SALADAENG ONE (ศาลาแดง วัน) และ โครงการ BEATNIQ (บีทนิค) สุขุมวิท 32 ล่าสุดมีอีก 2 คอนโดฯ เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ ได้แก่

1. โครงการ 28 CHIDLOM (ทเวนติ้เอท ชิดลม) 250 ม. จาก BTS ชิดลม ราคาเริ่มต้น 12.5 ล้านบาท ซึ่งเริ่มโอนในเดือนกันยายน ปี 2562

2. โครงการ CENTRIC RATCHAYOTHIN (เซ็นทริค รัชโยธิน) 150 ม. จาก BTS รัชโยธิน ราคาเริ่มต้น 5.69 ล้านบาท จะเริ่มโอนเดือนธันวาคมนี้

สำหรับไตรมาส 3/2562 มียอดขาย 4,421 ล้านบาท มีรายได้รวมเท่ากับ 4,249 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นรายได้จากการขาย 4,020 ล้านบาท และรายได้จากการเช่าและบริการ 224 ล้านบาท กำไรสุทธิ 441 ล้านบาท

ณ วันที่ 30 กันยายน 2562 บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวมและหนี้สินรวม เท่ากับ 46,608 ล้านบาท และ 30,005 ล้านบาท ตามลำดับ

 

“แสนสิริ”โกยรายได้1.69หมื่นล้าน โชว์ตุนแบ๊กล็อกในมือกว่า5.9หมื่นล้าน
บริษัท แสนสิริ (SIRI) เปิดผลประกอบการในรอบ 9 เดือน ของปี 2562 มีรายได้รวมกว่า 16,900 ล้านบาทกำไรสุทธิอยู่ที่ 1,113 ล้านบาทมาจากกลยุทธ์สำคัญในการขับเคลื่อนกลุ่มธุรกิจโดยการรุกตลาดแนวราบซึ่งเป็นตลาดที่มาจากเรียล ดีมานด์ ลูกค้ามีความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง

นอกจากนี้จากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐที่ประกาศลดค่าโอน ค่าจดจำนอง จนถึงสิ้นปี 2563 คาดว่าจะช่วยกระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัยให้มีความคึกคักและกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของลูกค้าที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในช่วงปลายปีนี้ได้เป็นอย่างดี ทั้งนี้ บริษัทยังมีแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดในช่วงไตรมาส 4 รวมอีก 10 โครงการ รวมมูลค่า 14,800 ล้านบาท เพื่อตอบรับเรียล ดีมานด์ รวมถึงบริษัทยังมีพรีเซลแบ๊กล็อก อีกกว่า 59,000 ล้านบาท ที่จะรองรับการเติบโตระยะยาวเป็นระยะเวลาอีก 3 ปี

 

“อนันดาฯ” ส่งสัญญาณฟื้นตัว

บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เห็นสัญญาณฟื้นตัวจากผลการดำเนินงานในไตรมาส 3/2562  ซึ่งทำให้เห็นว่าอนันดาฯ ได้ผ่านจุดต่ำสุดในไตรมาส 2/2562 ไปแล้ว โดยมีกำไรสุทธิ  234 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 95% จากไตรมาสก่อนหน้า โดยส่วนใหญ่มาจากส่วนแบ่งกำไรจากโครงการร่วมทุนซึ่งบริษัทได้ผลักดันรูปแบบธุรกิจแบบโครงการร่วมทุนมาอย่างต่อเนื่องกับพันธมิตรหลักอย่าง บริษัท มิตซุย ฟูโดซัง นอกจากนี้ ยังตั้งเป้าหมายยอดโอนในไตรมาสที่ สูงที่สุดของปี เนื่องจากมีคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมโอนหลายโครงการ  การปรับลดอัตราดอกเบี้ยและมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ จากภาครัฐที่ช่วยสนับสนุนให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีทิศทางที่ดีขึ้น

 

โดย ณ สิ้นไตรมาส /2562  มียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) 29,300 ล้านบาท เพื่อรองรับการเติบโตของยอดโอนในระยะ ปีข้างหน้า ในส่วนของกระแสเงินสดของบริษัทฯ ยังคงมีความแข็งแกร่ง โดย ณ สิ้นสุดไตรมาสยังคงรักษาเงินสดที่มีมากกว่า 8,000 ล้านบาท  

 ในไตรมาส มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ ภายใต้แบรนด์คุณภาพ คิว” และ ไอดีโอ” ในราคาที่คุ้มค่าและดีที่สุดบนทำเลศักยภาพ พร้อมดีไซน์และฟังก์ชั่นที่เติมเต็มการใช้ชีวิตในทุกๆ ด้าน ผ่านแนวคิด ANANDA URBAN WELLNESS ที่ใส่ใจทุกรายละเอียด ยกระดับคุณภาพการอยู่อาศัยของชีวิตคนเมืองและคุณภาพชีวิตที่ยั่งยืน เติมเต็มทุกการอยู่อาศัยของคนเมือง บนสุดยอดทำเล พร้อมพงษ์ / พระโขนง / จุฬา-สามย่าน และ จรัญสนิทวงศ์ มูลค่าโครงการรวมกว่า 13,000 ล้านบาท ในราคาเริ่ม 1.59 – 5.73 ล้าน*  

 นอกจากนี้  ได้ร่วมลงนามในข้อตกลงความร่วมมือกับ บริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการร่วมพัฒนาโครงการ Smart City และ Technology & Innovation Hub บนที่ดินของโครงการธนาซิตี้ ติดถนนบางนา – ตราด เนื้อที่โครงการมากกว่า 100 ไร่ ของ บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน)  เพื่อพลิกโฉมวงการที่อยู่อาศัยให้สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนเมืองยุคใหม่ได้อย่างแท้จริง

อย่างไรก็ตาม อนันดายังคงเดินหน้าด้วยกลยุทธ์พัฒนาคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า ซึ่งถือว่าเป็นกลยุทธ์หลักที่ทำเป็นเจ้าแรกและดำเนินการมาโดยตลอด  ซึ่งการขยายเครือข่ายของรถไฟฟ้าจากปัจจุบัน 109 สถานี เป็น 221 สถานี ในอีก ปี และจะเป็น 319 สถานีในอีก 11 ปีข้างหน้า ทำให้ผู้นำการพัฒนาคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าอย่างอนันดาฯ ได้รับผลดีจากการขยายตัวนี้ นอกจากนี้ในปีหน้า โครงการเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ จะแล้วเสร็จและเริ่มดำเนินการได้เป็น โครงการแรก คือ SOMERSET RAMA9 และ LYF SUKHUMVIT 8  ซึ่งจะมาช่วยเสริมการมีรายได้ประจำ (Recurring Income) ของบริษัทอีกด้วย

 

Tags

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close
%d bloggers like this: