BiznewsReal Estate

เปิด 10 อันดับคอนโดฯ ยอดฮิต “LPN” นำโด่งขายดีสุดในประเทศไทย

ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยในช่วง 10 ปีที่ผ่านถือว่าค่อนข้างเติบโตเป็นอย่างมากพบว่ามีอุปทานเปิดขายใหม่เข้ามาในตลาดมากกว่า 600,000 ยูนิต เฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครพบว่า ผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่กว่า 493,140 ยูนิต ซึ่งพบว่าผู้ประกอบการหลายรายมีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่กระจายตัวทั้งในเขตกรุงเทพมหานคร ปริมณฑล รวมถึงเมืองท่องเที่ยวชั้นนำอย่างพัทยาใน จ. ชลบุรี และ ในพื้นที่อำเภอหัวหิน ในจังหวัด ประจวบคีรีขันธ์

ซึ่งพบว่า บางโครงการตั้งอยู่บนพื้นที่เกือบ 100 ไร่ จำนวนยูนิตขายมากกว่า 10,000 ยูนิต  ซึ่งพบว่า ในช่วง 10 ปีมีโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ที่มียูนิตขายมากกว่า 2,000 ยูนิตกว่า 20 โครงการ และพบว่า บางโครงการตั้งอยู่บนเนื้อที่รวมกกว่า 180 ไร่ ซึ่งถือว่าเป็นที่ดินที่มีขนาดที่ค่อนข้างใหญ่ และพบว่า โครงการขนาดใหญ่เหล่านี้จะมีการพัฒนาอยู่ตามเมืองท่องเที่ยวต่างๆ และพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอกซึ่งราคาที่ดินยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับในส่วนของพื้นที่กรุงเทพฯใจกลางเมือง

แต่การพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ที่มียูนิตขายจำนวนมากกว่า 2,000 ยูนิต / โครงการขึ้นไป ผู้ประกอบการต้องระมัดระวังในการพัฒนาโครงการเป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีจำนวนหน่วยขายค่อนข้างมากใช้เงินประมาณในการลงทุนที่ค่อนข้างสูง ซึ่งบางโครงการสูงกว่า 16,000 ล้านบาท ซึ่งผู้ประกอบการจะต้องศึกษาตลาดให้ละเอียดว่า กำลังซื้อและความต้องการมีเพียงพอหรือไหม  และควรแบ่งการพัฒนาเป็นเฟสๆ ไป ไม่ควรพัฒนาทีเดียวทั้งโครงการ ซึ่งหากกำลังซื้อในพื้นที่ไมได้มีเพียงพอกับสินค้าที่พัฒนาออกไป ที่ดินในส่วนที่เหลือผู้ประกอบการจะสามารถนำไปพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในรูปแบบอื่นๆ ได้

สำหรับ 10 อันดับ โครงการคอนโดมิเนียมในประเทศไทยที่มียูนิตขายเยอะที่สุดในประเทศไทยในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา มีดังต่อไปนี้

 

ลำดับ ชื่อโครงการ ผู้ประกอบการ จังหวัด ยูนิต
1 ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ ปทุมธานี 10,074
2 รีเจ้นท์โฮม บางซ่อน บจ. รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ กรุงเทพมหานคร 8,974
3 ดิ เอนเนอร์จี้ หัวหิน บจ. บ้านราชประสงค์ เพชรบุรี 6,526
4 รีเกิล สุขุมวิท 76 บจ. ไฮไชน์ ดีเวลลอปเม้นท์ กรุ๊ป สมุทรปราการ 4,931
5 พลัมคอนโด พหลโยธิน 89 บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท ปทุมธานี 4,116
6 ลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ ชลบุรี 4,101
7 แกรนด์ โซแลร์ พัทยา บจ. ไฮทส์โฮลดิ้งส์ ชลบุรี 3,600
8 ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพมหานคร 3,500
9 พลัมคอนโด พาร์ค รังสิต 3 เฟส บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท ปทุมธานี 3,132
10 ลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพมหานคร 2,700

 

ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

 

จากข้อมูลพบว่า หากพิจารณาในส่วนของ 20 อันดับแรกของโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ที่มีจำนวนยูนิตขายมากกว่า 2,000 ยูนิต บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ เป็นผู้ประกอบการที่โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายมากกว่า 2,000 ยูนิต / โครงการที่สุดถึง 8 โครงการ ได้แก่  ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1,ลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท,ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง,ลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า,ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98,คอนโด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา – นวมินทร์,ลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์-พระราม 3,ลุมพินี วิลล์ นาเกลือ-วงศ์อมาตย์ ซึ่งพบว่าจำนวนยูนิตขายรวมกว่า 30,076 ยูนิต รองลงมาคือ บจ. รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ คือโครงการ รีเจ้นท์โฮม บางซ่อน ในเฟส 1,2 จำนวนยูนิตขายกว่า 8,974 ยูนิต และ บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท จำนวน 2 โครงการ มีหน่วยขยายทั้งหมดประมาณ 7,248 ยูนิต คือโครงการ พลัมคอนโด พหลโยธิน 89 และโครงการ พลัมคอนโด พาร์ค รังสิต 3 เฟส

 

สำหรับ 10  อันดับคอนโดมิเนียมในประเทศไทยที่มียูนิตขายเยอะที่สุดในประเทศไทยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

  1. ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 พัฒนาโดย บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ ตั้งอยู่ในจังหวัด ปทุมธานี ติดถนนเลียบคลองรังสิต-นครนายก บนเนื้อที่ ประมาณ 87 ไร่เศษ (ไม่รวมศูนย์การค้า) ลักษณะโครงการ           อาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น 50 อาคาร            อาคารจอดรถและส่วนบริการสูง 8 ชั้น 6 อาคาร อาคารนันทนาการ สูง 2 ชั้น 1 อาคาร

และสระว่ายน้ำ, สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด จำนวนห้องชุด 10,074 ยูนิต และจำนวนร้านค้า 7 ยูนิต

  1. รีเจ้นท์โฮม บางซ่อน พัฒนาโดย บจ. รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ ตั้งอยู่ในกรุงเทพมหานคร ถ.กรุงเทพ-นนทบุรี บนพื้นที่รวมกกว่า 30 ไร่ เป็นอาคารสูง 24 ชั้น 8 อาคาร ยูนิตขายรวมประมาณ 8,974 ยูนิต
  2. ดิ เอนเนอร์จี้ หัวหิน เฟส 1,2 พัฒนาโดย บจ. บ้านราชประสงค์ ตั้งอยู่ในจังหวัด เพชรบุรี ถนนเพชรเกษม (ทล.4) กม.ที่ 5 บนพื้นที่รวมประมาณ 180 ไร่ โดยเป็นพื้นที่ตั้งของอาคารพักอาศัย 34  อาคาร ยูนิตขายประมาณ 6,526 ยูนิต
  3. รีเกิล สุขุมวิท 76 พัฒนาโดย บจ. ไฮไชน์ ดีเวลลอปเม้นท์ กรุ๊ป ตั้งอยู่ในพื้นที่จังหวัด สมุทรปราการ  เป็นโครงการมิกซ์ยูส มีอาคารที่พักอาศัย 8 อาคาร และพื้นที่ศูนย์การค้า 15,000 ตร.ม. ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ระหว่างซอย 76 และ 88 อยู่ใกล้รถไฟฟ้า (BTS) สถานีสำโรง มูลค่าโครงการกว่า 16,000 ล้านบาท จำนวน 4,931 ยูนิต บนพื้นที่โครงการขนาด 21 ไร่
  4. พลัมคอนโด พหลโยธิน 89 เฟส 1-4 พัฒนาโดย บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท ตั้งอยู่ในจังหวัด ปทุมธานี  ติดริมถนน พหลโยธิน 89 เป็นอาคารสูง 8 ชั้น 16 อาคาร บนพื้นที่รวมกกว่า 32 ไร่ ยูนิตขายกว่า 4,116 ยูนิต
  5. ลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท พัฒนาโดย บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ ตั้งอยู่ในพื้นที่จังหวัด ชลบุรี ถนน ชลบุรี-สุขุมวิท (เข้า-ออก ซอยเพชรบ้านสวน 16,18) ตั้งอยู่บนพื้นที่ที่โครงการ ประมาณ 37 ไร่เศษ เป็นอาคารชุดพักอาศัย 19 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวมประมาณ 4,101 ยูนิต และร้านค้า 12 ยูนิต
  6. แกรนด์ โซแลร์ พัทยา พัฒนาโดย บจ. ไฮทส์โฮลดิ้งส์ ตั้งอยู่ในพื้นที่จังหวัด ชลบุรี ตั้งอยู่ที่ ถนนทัพพระยา ซอย 15 บนพื้นที่ 5 ไร่ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 64 ชั้น ยูนิตขายทั้งหมดประมาณ 3,600 ยูนิต
  7. ลุมพินี ทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง พัฒนาโดย บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ ตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 14 อาคาร พื้นที่โครงการขนาด 32 ไร่ จำนวนห้อง 3,500 ยูนิต
  8. พลัมคอนโด พาร์ค รังสิต 3 เฟส พัฒนาโดย บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท ตั้งอยู่ในพื้นที่จังหวัดปทุมธานี ตั้งอยู่บนเนื้อที่รวมกกว่า 20 ไร่ ยูนิตขายรวมกกว่า 3,132 ยูนิต
  9. ลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า พัฒนาโดย บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ ตั้งอยู่ในกรุงเทพมหานคร ตั้งอยู่บนถ.บรมราชชนนี เป็นคอนโด High-Rise 30 ชั้น 2 อาคาร พื้นที่โครงการ 6 ไร่ ห้องพักอาศัยรวม 2,700 ยูนิต
Tags

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close
%d bloggers like this: