BiznewsProperty

ส่อง10 อันดับเขตที่เปิดตัวคอนโดฯ มากสุดในกรุงเทพฯครึ่งแรก ปี พ.ศ. 2562

สำหรับในช่วงครึ่งแรกของปี พ.ศ. 2562 ที่ผ่านมาจากการรวบรวมข้อมูลของแผนกวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่า มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ประมาณ 45 โครงการ  18,075 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 120,302 ล้านบาท  น้อยลงกว่าในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้าประมาณ  4,486 ยูนิต หรือคิดเป็น 19.9%

ซึ่งจากข้อมูลพบว่า สำหรับในช่วงไตรมาสที่ 1 ปี พ.ศ. 2562 ที่ผ่านมานั้น ผู้ประกอบการเน้นการระบายสต็อคยูนิตคงค้างที่ก่อสร้างแล้วเสร็จเพื่อให้ลูกค้าสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ก่อนที่มาตรการ LTV ของทางธนาคารแห่งประเทศไทยจะประกาศใช้ จึงไม่ค่อยเปิดตัวโครงการใหม่มากนัก

และสำหรับในช่วงไตรมาสที่ 2 ที่ผ่านมา ในช่วง 2 เดือนแรกผู้ประกอบการก็ยังคงไม่เปิดตัวโครงการใหม่ เนื่องจากส่วนใหญ่รอเปิดตัวโครงการหลังจากการเลือกตั้งครั้งใหม่เสร็จสิ้น เพื่อรอความชัดเจนสำหรับรัฐบาลใหม่ที่จะเข้า และเริ่มทยอยเปิดตัวโครงการใหม่กันเป็นจำนวนมากในช่วงเดือนมิถุนาคม ซึ่งถือว่าเป็นเดือนสุดท้ายของไตรมาสที่ 2 พบว่า มีอุปทานของโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในเดือนนี้สูงถึง 5,100 ยูนิต จากหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมดในช่วงไตรมาสที่ 2 ที่ประมาณ 9,632 ยูนิต คิดเป็น 52.94% ซึ่งแม้ว่าจะรุมล้อมด้วยปัจจัยลบต่างๆมากมาย แต่ผู้ประกอบการจำเป็นที่จะต้องทยอยเปิดตัวโครงการใหม่ เนื่องจากหากชะลอไปกระจุกตัวอยู่ในช่วงครึ่งปีหลังอาจจะเป็นปัญหาสำหรับผู้ประกอบการต่อไป

นอกจากนี่ ยังพบว่า กำลังซื้อต่างชาติโดยเฉพาะนักลงทุนจากจีนก็ยังคงมีความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองไทยเป็นจำนวนมาก สังเกตได้จากผู้ประกอบการหลายรายยังคงมีการนำโครงการคอนโดมิเนียมบางโครงการที่เปิดตัวใหม่ รวมถึงโครงการที่ยังไม่เปิดขายคนไทยหรือขายอย่างเป็นทางการ นำไปขายให้กับกลุ่มนักลงทุนชาวจีนอย่างต่อเนื่อง แต่ตั่งแต่ช่วงครึ่งหลังปี พ.ศ. 2561ที่ผ่านมา เริ่มมองเห็นกำลังซื้อในส่วนของต่างชาติเริ่มมีแนวโน้มลดลง นักลงทุนชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีนจะเน้นซื้อเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลที่ดี เช่น พระราม9 – รัชดา หรือ ในพื้นที่ใจกลางเมือง ราคาที่เหมาะสม รวมถึงต้องเป็นโครงการที่พวกเขายังสามารถทำกำไรหรือให้ผลตอบแทนที่ค่อนข้างดี

ซึ่งจากการลงพื้นที่ ยังคงพบว่าในหลายโครงการที่เปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งแรกของที่ผ่านมา แต่ละสำนักงานขายโครงการยังคงมีนักลงทุนต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีนให้ความสนใจเข้าชมและซื้อคอนโดมิเนียมโดยผ่านการแนะนำจาก เอเจนซี่ กันเป็นจำนวนมาก และหากจำแนกข้อมูลเป็นรายพื้นที่ พบว่า 10 อันดับ สำหรับเขตที่เปิดตัวคอนโดมิเนียมมากที่สุดในกรุงเทพมหานครในช่วงครึ่งแรก ปี พ.ศ. 2562 มีดังต่อไปนี้

10 อันดับ สำหรับเขตที่เปิดตัวคอนโดมิเนียมมากที่สุดในกรุงเทพมหานครในช่วงครึ่งแรก ปี พ.ศ. 2562

 

ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

 

จากข้อมูล อุปทานคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในกรุงเทพมหานครในช่วงครึ่งแรกของปี พ.ศ. 2562 ที่ประมาณ 18,075 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 120,302 ล้านบาท พบว่า เขตบึงกุ่ม เป็นเขตที่มีการเปิดขายคอนโดมิเนียมมากที่สุดในช่วงครึ่งแรกของปีที่ผ่านมาที่ประมาณ 2,461 ยูนิต ด้วยมูลค่าการพัฒนาประมาณ 2,200 ล้านบาท  รองลงมาคือ เขตห้วยขวาง ที่ประมาณ 2,119 ยูนิต ด้วยมูลค่าการพัฒนาประมาณ 18,870 ล้านบาท  และ เขต พระโขนง ที่ประมาณ 1,315 ยูนิต มูลค่าการพัฒนาประมาณ 6,810 ล้านบาท

จากข้อมูลพบว่าแต่ละสถานีของ BTS และ MRT ของการเปิดตัวคอนโดมิเนียมในช่วงครึ่งแรกของปีนี้พบว่า  ในช่วงครึ่งแรกของปี พ.ศ. 2562 ที่ผ่านมา ผู้ประกอบการให้ความสนใจพัฒนาคอนโดมิเนียมแนวเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายปัจจุบัน ประมาณ 7,403 ยูนิต คิดเป็น 40.95% ของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งแรกของปีทั้งหมด และแนวเส้นทาง MRT อีกประมาณ 3,094 ยูนิต หรือคิดเป็น 17.10% และแถวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอีกประมาณ 7,578 ยูนิต หรือคิดเป็น 41.95%  และพบว่าผู้ประกอบการมีการพัฒนาคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ รอบๆ สถานี BTS ปุณณวิถี มากที่สุดในช่วงครึ่งแรกของปี พ.ศ. 2562 ที่ผ่านมา ที่ประมาณ 1,161 ยูนิต รองลงมา คือ รอบๆ สถานี BTS เอกมัย ที่ประมาณ 1,148 ยูนิต และ รอบๆ สถานี MRT พระราม 9 อีกประมาณ 1,025 ยูนิต และส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ เนื่องจากราคาที่ดินบริเวณโดยรอบสถานี BTS และ MRT ในช่วงที่ผ่านมาพบว่ามีการปรับตัวค่อนข้างสูง ส่งผลให้ผู้ประกอบการขนาดกลาง – เล็ก ไม่สามารถแข่งขันได้ ผู้ประกอบการขนาดกลาง – เล็ก จึงเน้นออกไปพัฒนาโครงการใหม่ในทำเลรองๆ ในพื้นที่รอบนอก หรือในพื้นที่แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสถานีใหม่ๆที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

 

 

Tags

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close
%d bloggers like this: