Real Estate

สรุป Trend อสังหาฯ ที่เกิดขึ้นในประเทศไทยปี 2566 ‘คอนโด’มาแรง

Livinginsider บริษัทแพลตฟอร์ม และมาร์เก็ตเพลสอสังหาริมทรัพย์ อันดับต้นๆของประเทศไทย จัดงาน Property Online Events Livinginsider Next 6.0 Live เจาะลึกข้อมูล เทรนด์อสังหาฯของประเทศไทย พร้อมเปิดตัวเทคโนโลยีใหม่ที่จะมาช่วยให้การทำงานของผู้ใช้งานง่ายขึ้น

ภูวนัย ภัทรโภคิณ Chief Executive Officer บริษัท ลิฟวิ่ง อินไซเดอร์ จำกัด กล่าวว่า ในปีนี้ถือเป็นปีที่น่าสนใจมากๆ เพราะพบว่าพฤติกรรมผู้ค้นหาสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงการใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ได้อย่างชัดเจน

จากสถิติการค้นหา คอนโด กับ บ้าน ในช่วงระหว่างปี 2022 – 2023 หากเป็นการเปรียบเทียบว่าผู้ค้นหาส่วนใหญ่สนใจบ้านหรือคอนโด ก็ต้องบอกเลยว่าในปีนี้คนส่วนใหญ่ยังค้นหาคอนโดเป็นหลัก ด้วยสัดส่วน การค้นหาระหว่างบ้าน คอนโด และทาวน์โฮม จะเป็นประมาณ 76 : 14 : 10

แต่หากเจาะลึกลงไปถึงอัตราการเติบโตเมื่อเทียบกับปีก่อน จะเห็นว่า การค้นหาคอนโดมีอัตราสัดส่วนการเข้าชมลดลงจากปีก่อน ถึง 13% ในขณะที่แนวราบอย่างบ้านมีการค้นหามากขึ้น 9% และทาวน์โฮม มีการค้นหามากขึ้นถึง 14%

นอกจากสถิติในหมวดที่อยู่อาศัยแล้ว สำหรับภาพรวมการเติบโตของหมวดอสังหาฯ ในเชิงพาณิชย์จะเห็นว่า ออฟฟิศมีอัตราการค้นหาเติบโตเยอะขึ้นกว่า 70% แสดงว่า หลายๆ ธุรกิจเริ่มกลับมาเข้าออฟฟิศกันแล้ว และในส่วนของ พื้นที่ร้านค้าต่างๆ ก็เพิ่มสูงขึ้นถึง 45% เช่นกัน นี่แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวขึ้นหลังโควิดค่อนข้างชัดเจน และนอกจากนั้นในหมวดของ โกดัง และ โรงงาน ก็โตขึ้นด้วยประมาณ 4%

อย่างไรก็ตาม คอนโดที่มีการเข้าค้นหาส่วนใหญ่นั้น เป็นการหาเช่ามากถึง 72% ในขณะที่สนใจหาซื้ออยู่ที่ประมาณ 28% และสำหรับ คนที่หาซื้อคอนโดพบว่ากว่า 89% เป็นการค้นหา คอนโดมือสอง ในขณะที่คอนโดใหม่ๆจากผู้ประกอบการ มีสัดส่วนประมาณ 11% โดย คอนโดรูปแบบห้อง ที่มีคนค้นหามากที่สุด คือ ห้องขนาด 1 ห้องนอน จากตัวเลขการค้นหากว่า 70% ตามมาด้วย 2 ห้องนอน และแบบสตูดิโอ

ขณะที่ภาพรวม การค้นหาบ้าน จากข้อมูลจะเห็นว่ามีสัดส่วนระหว่างความต้องการซื้อและความต้องการเช่าอยู่ที่ 64 และ 36 % ส่วนการค้นหาระหว่างบ้านใหม่และบ้านมือสองจะพบว่า คนส่วนใหญ่ยังค้นหาบ้านมือสองมากกว่าบ้านมือหนึ่ง โดยสัดส่วนมากถึง 97% และ 3% โดยจากข้อมูลการค้นหารูปแบบบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม มีสัดส่วนผู้ค้นหา อยู่ที่ 60 : 40 เมื่อเจาะลึกลงไปเพื่อเปรียบเทียบการเติบโตจากปีก่อนพบว่า มีการค้นหา บ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 9% ในขณะที่ทาวน์โฮม เพิ่มจากเดิมถึง 14%

ภาพรวมการค้นหาจากทำเล ทำเลที่มีการค้นหา คอนโดและบ้าน ที่มีผู้เข้าชมมากที่สุดในปี 2023 ดังนี้

10 อันดับ ทำเลที่มีการค้นหาคอนโด

สำหรับในปีที่ผ่านมาทำเลสุดฮอตยังคงเป็นโซนทำเลใจกลางกรุงเทพฯ โดยทำเลที่มีผู้เข้าชมเป็นอันดับ 1 ซึ่งครองแชมป์มาหลายปี ได้แก่ สุขุมวิทตอนกลาง ตั้งแต่ช่วง อโศก ถึง เอกมัย ส่วน อันดับ 2- 4 ก็ยังคงเป็นโซน พระราม 9 อ่อนนุช และรัชดาภิเษกตามลำดับ ขณะที่ อันดับ 5 คือ แยกบางนา ลาซาล แบริ่ง ซึ่งช่วงหลังๆ เป็นทำเลที่มาแรงอย่างต่อเนื่อง

10 อันดับ ทำเลที่มีการค้นหาบ้าน

ด้านทำเลยอดฮิตสำหรับบ้านในปีที่ผ่าน อันดับ 1 ตกเป็นของทำเลพัฒนาการ ศรีนครินทร์ ซึ่งแซงทำเลแชมป์เก่าในปีที่แล้วอย่าง รามอินทรา – วัชรพล ส่วนอันดับ 3 คือ บางนา บางพลี รามคำแหง โดยเฉพาะโซนเมกาบางนา ถือว่าเป็นทำเลยอดนิยมเลยทีเดียว อันดับ 4 เป็นของปทุมธานี รังสิต และอันดับ 5 ได้แก่ นนทบุรี บางใหญ่ บางบัวทอง 

10 อันดับ ทำเลที่มีการค้นหาที่อยู่อาศัยต่างจังหวัด

โดยสถิติสำหรับต่างจังหวัด ไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจเท่าไหร่สำหรับ อันดับ 1 ที่ยังไงก็ตกเป็นของ ชลบุรี พัทยา ศรีราชา ด้วยเพราะมีทั้งชาวต่างชาติและนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งทำให้มีผู้อยู่อาศัยมากขึ้นเรื่อยๆ อันดับ 2-4 ได้แก่ เชียงใหม่ หัวหิน และระยอง ตามลำดับ แต่ที่น่าสนใจอยู่ตรง อันดับ 5 คือ ภูเก็ต ซึ่งชาวต่างชาติรัสเซียกำลังให้ความสนใจอย่างมาก

ภูวนัย เปิดเผยต่อในด้านงบประมาณทั้งแบบการเช่า-ซื้อของคนส่วนใหญ่ โดยในทำเล CBD ใจกลางเมือง เช่น สุขุมวิท พระราม 9 รัชดา สาทร คนส่วนใหญ่กำลังมองหาซื้อคอนโดที่ราคา 3 – 6 ล้านบาท และสำหรับเช่าที่ราคา 10,000 – 30,000 บาท ในขณะที่คอนโดทำเลนอก CBD จะมองหาคอนโดที่ ราคาอยู่ระหว่าง 1-3 ล้าน และหาเช่าที่ราคา 5,000-10,000 บาท


ส่วนของราคาบ้านที่คนส่วนใหญ่กำลังมองหา ซื้อบ้านจะอยู่ในช่วงราคา 10-20 ล้านบาท จะมีผู้เข้าค้นหามากที่สุด ถึง 48% ในขณะที่ หากเป็นการเช่า จะอยู่ที่ราคาระหว่าง 20,000 – 50,0000 บาท

แต่หากเป็น ทาวน์โฮม ผู้สนใจซื้อในช่วงราคาขายระหว่าง 1-3 ล้านบาท และหาเช่าที่ราคา 10,000-30,000 บาท

 ขณะเดียวกันการอยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า ถือเป็นปัจจัยสำคัญมากๆ ที่ถึงแม้ปัจจุบันจะมีรถไฟฟ้าเกิดขึ้นหลายสายแล้ว แต่คนส่วนใหญ่ก็ยังเลือกอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายหลักอย่างBTS สายสีเขียว เกือบทั้งหมด ไล่มาตั้งแต่ อันดับ 1 อย่าง สถานี ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ อ่อนนุช ตามลำดับ

ในส่วนของ รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT อันดับ 1 ตกเป็นของสถานีเพชรบุรี ที่แซงพระราม 9 ขึ้นมาจากปีก่อน อันดับ 3 เป็นสถานี ห้วยขวาง และที่น่าสนใจก็คือสถานีพหลโยธิน ตรงเซ็นทรัลลาดพร้าว ที่ขยับขึ้นมารั้ง อันดับ 4 เบียดสถานีสุขุมวิทตกลงไปอยู่อันดับที่ 5 แทน

“จากภาพรวมการค้นหาอสังหาฯในอนาคต เราเริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงมาตั้งแต่ช่วงโควิด เนื่องจากผู้เข้าใช้งานของเรานั้นเกือบ 20% มีการค้นหาที่หลากหลายมากขึ้น โดยไม่ได้ค้นหาแค่จากชื่อทำเล แต่ค้นหาจากความต้องการที่เป็นไลฟ์สไตล์ต่างๆ เช่น เลี้ยงสัตว์ได้ วิวแม่น้ำ ใกล้ผับบาร์ ใกล้ห้าง

จากสถิติเราพบว่ามีสัดส่วนผู้เข้าค้นหา เลือกคอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้เพิ่มขึ้น 15% เลือกคอนโดแบบเช่า ระยะสั้น รายเดือนเพิ่มขึ้น 30% เลือกคอนโดจากทำเลที่ใกล้ไลฟ์สไตล์ที่ต้องการเพิ่มขึ้น 70% และเลือกคอนโดจากฟังก์ชันการใช้งานภายในห้องเพิ่มขึ้น 60%

ส่วนการค้นหาจากแบรนด์อสังหาฯ สำหรับในปีที่ผ่าน แบรนด์ที่มีผู้เข้าชมมากที่สุด ก็คือ แสนสิริ โดยกระโดดจากลำดับ 4 ในปีก่อน ขึ้นมาเป็นลำดับ 1 ในปีนี้ ตามมาด้วย อนันดา AP LPN พฤกษา ตามลำดับ”

 เราเชื่อว่า บ้านที่ดี จะเป็นจุดเริ่มต้นของชีวิตที่ดี เพื่อให้ทุกคนได้เจอ บ้านที่ดีที่สุด เราจึงได้สร้าง ระบบที่ดีที่สุด ในการค้นหาบ้านที่ดีที่สุดของทุกคน Livinginsider ก็ยังคงไม่หยุดพัฒนาและสร้างสรรค์ Product ใหม่ๆ อยู่เสมอ เพื่อให้ผู้ใช้งานได้รับประสบการณ์ที่ดีที่สุด

 

 

 

 

 

 

 

Related Articles

Back to top button
X