Biznews

กลับมาอีกครั้ง! ซีพีเอ็น หอบหมื่นล้าน เตรียมเปิด ‘เซ็นทรัล นครสวรรค์’ ปี 2566

ในพื้นที่ภาคเหนือตอนล่าง ภาคกลางตอนบนอย่างจังหวัดนครสวรรค์ เมืองสี่แคว แห่มังกรอีกหนึ่งดินแดนที่ต้องยอมรับว่าการแข่งขันของธุรกิจค้าปลีกมีความร้อนแรงไม่แพ้จังหวัดอื่น เพราะปัจจุบันมีทัพค้าปลีกจากเมืองกรุงแห่แหนเข้าไปปักหมุดอยู่เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะบิีกซี ซึ่งมีถึง 2 สาขา, เทสโก้ โลตัส เดอะวอล์ค เป็นต้น

จังหวัดนครสวรรค์ ถือเป็นจังหวัดที่ตั้งอยู่ระหว่างตอนบนของภาคกลาง มีพื้นที่ประมาณ 9,597 ตารางกิโลเมตร เป็นจังหวัดที่มีความสำคัญในทางประวัติศาสตร์อีกจังหวัดหนึ่งของประเทศไทย

ปัจจุบันนครสวรรค์หรือเมืองปากน้ำโพมีการแข่งขันของธุรกิจค้าปลีกที่รุนแรงไม่แพ้จังหวัดอื่นๆ รายล้อมไปด้วยค้าปลีกชั้นนำอย่างบิ๊กซีที่มีถึง 2 สาขา เทสโก้ โลตัส เดอะวอล์ค ที่ยาตราเข้ามาปักหลักยึดครองพื้นที่กันเต็มเมือง ทำให้ค้าปลีกท้องถิ่นต้องมีการปรับตัวรองรับกันอย่างหนักเพื่อความอยู่รอด

นอกจากทัพค้าปลีกที่เข้ามาปักธงเมืองปากน้ำโพแล้ว ล่าสุด ยักษ์ใหญ่ตัวจริงเสียงจริงอย่างค่ายซีพีเอ็น ในกลุ่มเซ็นทรัล ที่ไล่เปิดสาขาใหม่ๆ  ในจังหวัดต่างๆ  อย่างต่อเนื่องเตรียมที่จะเข้ามาเป็นผู้เล่นรายล่าสุดในพื้นที่แห่งนี้อีกครั้ง ซึ่งค่ายนี้เคยมีความเพียรพยายามมาหลายครั้งแต่ยังไม่ประสบความสำเร็จเสียที หลังจากที่เคยขออนุญาตกับทางเทศบาลนครสวรรค์ไว้เมื่อหลายปีก่อน ภายใต้รูปแบบ ณ ขณะนั้น กึ่งโอเพ่นมอลล์ แต่ก็ต้องพับโครงการไปก่อน

มาคราวนี้ กลุ่มเซ็นทรัลกลับมาอีกครั้ง ด้วยการยึดพื้นที่ใจกลางเมืองนครสวรรค์ ตรงข้ามโรงแรมพิมานเดิมที่ทางซีพีเอ็น ได้ซื้อที่ดินเพื่อเตรียมสร้างสาขาใหม่นี้มานานกว่า 6 ปีแล้ว แต่เนื่องจากติดล็อกสีผังเมืองรวมที่ห้ามสร้างอาคารที่มีความสูงเกิน 23 เมตรคลอบคลุมในเขตเทศบาลนครทั้งหมด ทำให้ไม่คุ้มค่าต่อการสร้าง จึงได้ชะลอไป
.
เมื่อพิจาณณาทำเลนี้ถือเป็นชัยภูมิที่ดีมากแห่งหนึ่งในจังหวัดนครสวรรค์ อยู่ใกล้กับสถานีขนส่งผู้โดยสารประจำจังหวัดและห่างจากใจกลางเมืองไม่มาก รวมถึงห่างจากห้างคู่แข่งเจ้าถิ่นทั้งสองที่มาตั้งก่อนในระยะที่ไม่ไกลกันมาก อาจจะทำให้นักช้อปชาวนครสวรรค์มีโอกาสเปลี่ยนใจมาเป็นลูกค้าประจำก็เป็นได้
.
กลับมาครั้งนี้ ซีพีเอ็น โชว์เหนือ เพราะได้เจรจาซื้อที่ดินรอบๆ ข้างไว้หมดแล้วเพื่อเนรมิตสาขานี้ให้มีขนาดใหญ่กว่าเดิม  โดยคาดว่ารูปแบบมีทั้งศูนย์การค้าเซ็นทรัล/ศูนย์ประชุม จำนวน 3,000 ที่นั่ง งบลงทุนไม่ต่ำกว่า  5,500 ล้านบาท   กระเช้าลอยฟ้าเชื่อมพาสาน แหล่งท่องเที่ยวสำคัญของคนปากน้ำโพ ภายใต้งบลงทุน 300 ล้านบาท ,สะพานคนเดิมเชื่อมตลาดปากน้ำโพ-พาสาน-ศาลเจ้าแม่กวนอิม-สถานีรถไฟปากน้ำโพ งบลงทุน 100 ล้านบาท โรงพยาบาลเอกชนซึ่งเป็นพาร์ทเนอร์คนสำคัญนั่นคือ สินแพทย์  งบลงทุน 3,000 ล้านบาท และสนามบินศูนย์วิจัยเกษตร 2 รันเวย์อีก 6,000 ล้านบาท รวมงบลงทุนแบบครบวงจรครั้งนี้ของซีพีเอ็นไม่น่าจะต่ำกว่า 10,000 ล้านบาท

 

ขณะที่ตัวอาคารศูนย์การค้าแห่งนี้ ที่ถูกออกแบบไว้เบื้องต้นมีขนาดพื้นที่รีเทลใกล้เคียงกับสาขาอยุธยา คือประมาณ 60,000-80,000 ตารางเมตร ประกอบด้วย 6 ชั้น ได้แก่ ชั้น LG (ชั้นจอดรถ) / ชั้น G / ชั้น 1-3 / และชั้น 4 (สร้างเฉพาะโครงสร้างเบื้องต้นเพื่อใช้ขยายในอนาคต) โดยมีห้างสรรพสินค้าในเครือ #CentralRetail มาเปิดเป็นครั้งแรกในนครสวรรค์ และ BU อื่นๆ ในเครือ #เซ็นทรัลรีเทล อาทิ Tops Market / PowerBuy / SuperSports / B2S ThinkSpace / go! WOW เป็นต้น พร้อมด้วยอาคารจอดรถบริเวณด้านหลังและลานจอดรถกลางแจ้งโดยรอบที่สามารถรองรับรถจอดได้ถึง 2,000 คัน
.
นอกจากนี้ ยังมีการออกแบบพื้นที่ลานด้านหน้าศูนย์การค้าสำหรับใช้จัดกิจกรรม-ตลาดเช้า-ตลาดกลางคืนเพื่อให้เป็นจุดรวมในการใช้ชีวิตตลอดทั้งวันตามนโยบาย Central of Life อย่างแท้จริง รวมถึงส่วนโรงภาพยนตร์ขนาด 6 โรงภาพยนตร์ และพื้นที่คอนเวนชั่นฮอลล์สำหรับการรองรับการจัดงานประชุม-งานอีเวนต์-งานเปิดตัวสินค้าต่างๆ อีกด้วย
.
บริเวณโดยรอบศูนย์การค้าเซ็นทรัล นครสวรรค์แห่งนี้ ยังมีกันส่วนของโครงการมิกซ์ยูสที่จะก่อสร้างในอนาคต ทั้งโครงการคอนโด #ESCENTnakhonSawan ที่ตั้งอยู่ติดกับทางเข้า-ออกฝั่งถนนสุทัศน์เทพ และโครงการศูนย์กลางธุรกิจที่ประกอบด้วยโรงแรม ขนาด 250-300 ห้อง บนที่ดิน 3.5 ไร่ / พื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่า / และโรงพยาบาลสินแพทย์ นครสวรรค์ ขนาด 120 เตียง ความสูง 12 ชั้น (รวมชั้นจอดรถ) บนที่ดิน 7 ไร่ (กรรมสิทธิ์แยกต่างหากจากที่ดินของเซ็นทรัลพัฒนา)

 

อย่างไรก็ตาม ซีพีเอ็นได้ส่งผู้รับเหมามาทำการเจาะทดสอบชั้นดินมาตั้งแต่กลางเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา ผลการทดสอบชั้นดินมีความลึกเฉลี่ย 20-30 เมตร (จาก 25 หลุมเจาะทดสอบ) โดยหลังจากทางซีพีเอ็นรับมอบที่ดินทุกแปลงเรียบร้อยแล้ว จะทำการกั้นรั้วและปรับที่ดินทั้งหมดในทันที เพื่อเตรียมดำเนินการขออนุญาตก่อสร้างในเดือนมีนาคม 2565 นี้ ซึ่งกำหนดการก่อสร้างเข้าไซต์งานได้กำหนดคร่าวๆ ไว้ที่เดือนพฤษภาคม 2565 และคาดว่าจะเปิดดำเนินการศูนย์การค้าแห่งนี้ได้ในไตรมาสที่ 3-4 ปี 2566
.
ในส่วนของคอนโด #เอสเซ็นท์นครสวรรค์ คาดว่าจะสามารถเปิดขายพรีเซลได้ในปี 2567 และก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2569 พร้อมกับโครงการโรงแรมที่คาดว่าจะเปิดได้ภายในปี 2569 เช่นกัน ขณะที่โรงพยาบาลสินแพทย์ นครสวรรค์ ซึ่งเป็นหนึ่งในพันธมิตรในโครงการนี้ และนับเป็นครั้งแรกของโครงการในเครือซีพีเอ็นที่มีพันธมิตรอย่างเป็นทางการเป็นแบรนด์โรงพยาบาลมาตั้งภายใน ทางโรงพยาบาลสินแพทย์จะเริ่มดำเนินการก่อสร้างโรงพยาบาลสาขานครสวรรค์ในเวลาใกล้เคียงกับตัวศูนย์การค้า และคาดว่าจะเปิดดำเนินการได้ภายในปี 2569 เช่นกัน

ทั้งนี้ ทางซีพีเอ็น  เตรียมแถลงข่าวเปิดตัวศูนย์การค้าเซ็นทรัล นครสวรรค์นี้หลังวันรัฐธรรมนูญ (13-17 ธันวาคม 2564) ที่จะถึงนี้ คงต้องติดตามกันว่าแบบแรกของสาขานี้เป็นอย่างไร และมีการปรับแก้จากแบบที่ออกแบบไว้เบื้องต้นเพียงใด

 

อย่างไรก็ตาม ค้าปลีกท้องถิ่นเองก็มีการปรับตัวรองรับน้องใหม่ไว้แล้ว   อย่างวี-สเเควร์” ห้างของคนท้องถิ่น ควักกระเป๋าจัดหนักรีโนเวทห้างใหม่ทั้งห้างเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าให้มากยิ่งขึ้น และที่สำคัญลานจอดรถยนต์บนอาคารสูง 7 ชั้น เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับลูกค้า  รวมทั้งทำการปรับโฉมใหม่

ส่วนค้าปลีกท้องถิ่นรายอื่นๆ  ซึ่งส่วนใหญ่เป็นร้านขายส่งก็พากันกวาดยอดขายมากมายทั้งเทพธัญญะ สล.โฮลเซล  วิถีเทพ ที่เน้นซุเปอร์มาร์เก็ตก็ยังคงอยู่ได้แบบสบายๆ

ต้องรอดูว่า การกลับมาครั้งนี้ของซีพีเอ็นจะสามารถสั่นสะเทือนค้าปลีกเมืองปากน้ำโพได้ขนาดไหน  

 

ขอบคุณข้อมูล  Retail man

Tags

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close
%d bloggers like this: